
Процесс согласования перепланировки достаточно длителен и сложен. Наши специалисты в любой момент готовы прийти к вам на помощь: от первичной консультации и заканчивая приемом помещения в эксплуатацию.
Если вы считаете, что готовы самостоятельно пройти все этапы перепланировки и не хотите запутаться в этой процедуре - вот Вам шпаргалка:
согласования
перепланировки
- Разработка плана-схемы (было - стало).
- Согласование плана-схемы с Управлением архитектуры и строительства администрации Вашего района.
- Согласование план-схемы с Товариществом собственников либо с ЖЭС (в зависимости от эксплуатирующей организации).
- Получение согласия прописанных совершеннолетних.
- Копия лицевого счета (ЖСК, ЖЭС, РСЦ).
- Если квартира построена за кредитные средства, то получаем согласие банка на перепланировку (идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза - банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке).
- Подача всех перечисленных бумаг с заявлением в Администрацию района.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Заключение договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
- Получение технических условий.
- Выезд специалиста на объект.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование проекта в необходимых инстанциях - Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
- Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
- Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
- При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
- Подписание обязательств заказчиком (согласно списка, указанного в Решении выданного Администрацией района).
- Заключение Договора на технический надзор (важно наличие аттестации ТН).
- Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.
- Подписание Актов обследования скрытых работ представителями:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация - Сбор необходимой технической документации (аттестации специалистов и др.)
- Заключение договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
- Получение технических условий.
- Выезд специалиста на объект.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование проекта в необходимых инстанциях - Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
- Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
- Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
- При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
- Подача Заявления в РУП "Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру".
- Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру".
- Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.
- Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
г) Районный отдел МЧС
д) Центр гигиены и эпидемиологии
е) Отдел архитектуры Администрации района
ж) ТС, ЖЭС, ЖСК
з) Представитель Администрации района (председатель Комиссии) - Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
- Подача Заявления в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовление технического паспорта.
- Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.
Мы готовы оказать квалифицированные услуги на любом этапе выполнения и согласования перепланировки квартиры. Предлагаем ознакомиться с нашим

-
Перепланировка квартиры Макаёнка 12Л
Перепланировка квартиры (свободная планировка) по ул. Макаёнка 12Л, в Минске (ЖК Vogue)
-
-
Перепланировка квартиры ЖК Минск Мир
Перепланировка квартиры (свободная планировка) по пр-ту Мира, 6 в Минске (ЖК Минск Мир)
-
-
Перепланировка квартиры со свободной планировкой
Перепланировка квартиры (свободная планировка) по ул. Теслы, 1 в Минске
-
-
Перепланировка 3-х комнатной квартиры
Перепланировка 3-х комнатной квартиры по ул. Космонавтов, 20 в Минске
-
-
Проект антресоли в квартире
Проектирование жилой антресоли в квартире по адресу Авиационная 12
-
-
Проект реконструкции квартиры
Перенос помещения кухни в жилую комнату (реконструкция квартиры) по ул. Братьев Райт 10
-
Делал перепланировку в которую входили работы по переносу стен и разработки двух проектов (гидроизоляция и замена радиаторов), заказывал и разработку проектов и процедуру согласования. Если у вас нет свободного...
Советую на 100%. Самое ценное – то что мне помогли увидеть и нарисовать мой наилучший вариант перепланировки. Я зашел с абстрактным желанием «расширить ванную и объединить кухню с гостиной», не до конца понимая как именно это сделать. Мне предложили...
Хочется поблагодарить специалистов Pereplan за перепланировку в нашей квартире. Всё было выполнено в оговоренные сроки. Постоянно держали нас в курсе о том, на каком этапе работа. Давались чёткие пояснения, ответы на наших 100 вопросов...
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- Изменения в несущих конструкциях;
- Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
- Смена функционального назначения помещений (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот).
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
Проект нужен, если Вы планируете следующие работы:
- Вмешательство в несущие конструкции (стены);
- Увеличение нагрузки на перекрытия (монтаж дополнительных перегородок, увеличение веса конструкции пола);
- Изменение габаритов санузлов (необходимость устройства дополнительной гидроизоляции);
- Замена и (или) перенос радиаторов отопления;
- Объединение или разъединение квартир;
- Замена газовой плиты на электрическую;
- Смена функционального назначения помещения (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот);
- Устройство паро-, тепло- и звукоизоляции.
- При изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
- При изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
- При устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
- Установка кондиционера;
- Установка индивидуальных антенн;
- Устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий.
Чтобы получить выписку из решения администрации нужного района, необходимо подготовить:
- Паспорт;
- Заявление;
- Техпаспорт квартиры;
- Документ подтверждающий право собственности;
- Согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ (присутствуют при подаче документов);
- План-схему или перечень работ в свободной форме;
- Акт осмотра обслуживающей организации;
- Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
- Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
- Выписка из лицевого счета.
После получения выписки из решения в администрации района (разрешение на перепланировку квартиры) необходимо обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектной документации.
Далее необходимо согласовать проект в обслуживающей организации (товариществе собственников либо ЖЭС) и в отделе архитектуры администрации района.
В случае, если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно необходимо получить заключение в РУП «Госстройэкспертиза».
В случае, если в квартире установлена газовая плита, то дополнительно необходимо согласование в УП «Мингаз».
В случае, если планируется переход с газовой плиты на электрическую, проект дополнительно согласовывается в Госэнергонадзоре и Энергосбыте.
На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.
- Выписка из решения администрации района о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений;
- Технический паспорт квартиры;
- Свидетельство о регистрации квартиры;
- План-схема планировки (эскиз или дизайн-проект);
- Технические условия указанные в решении администрации (при необходимости).
Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
- С нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- Приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- Влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- Вентиляционных шахт и каналов;
- Балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- Связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- Связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- С изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:
- До 30 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (например, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции) произведена без изменения несущей способности конструкций;
- От 30 до 50 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания (например, наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш), а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.
Более того, в некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.
Наличие технического надзора требуется при разработке проектной документации.
Изменение функциональных зон квартиры допускается при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к жилым зданиям.
Допускается увеличение санузла, туалета, ванной за счет коридора без ограничений по площади.
Допускается устройство санузла, туалета, ванной в новом месте за счет площади нежилого помещения (при соблюдении всех требований).
Не допускается размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры.
Частичное размещение одного из помещений санузла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла.
На всей площади санузла должна быть реализована качественная гидроизоляция.
АС – Архитектурно-строительные решения – Сюда относятся изменения в перегородках, установка гидроизоляции санузлов.
ВК – Водоснабжение и канализация – Если вы хотите перенести санузел в другое помещение в квартире.
КР – Конструктивные решения – Изменения в несущих конструкциях (несущих стенах).
ОВ – Отопление и вентиляция – Перенос помещения кухни, замена радиаторов отопления.
ЭМ (ЭО) – Электрооборудование. Монтаж – Работы по электрике. Замена газовой плиты на электро.
-
02.04.2021Скидки по карте привилегий «ТАПАС Бонус»
Для собственников квартир от застройщика ТАПАС действуют скидки на наши на услуги по перепланировке
-
26.02.2021Антресольный этаж в квартире
Антресольный этаж в квартире – тренд планировки 2021 года в Беларуси. Виды антресолей, возможности использования, нормы.
-
22.01.2021Скидки в приложении А-100 Бонус
Для собственников квартир в Новой Боровой, Пирсе, Зеленой Гавани, Квартале Депо на услуги по перепланировке
Все специалисты имеют высшее техническое образование и большой опыт в проектировании:






Остались вопросы?
Звоните прямо сейчас - мы поможем!
г. Минск, ул. Чапаева 3, офис 101