Решили сделать перепланировку?

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• Изменения в несущих конструкциях;
• Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
• Смена функционального назначения помещений (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот).

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Проект нужен, если Вы планируете следующие работы:

• Вмешательство в несущие конструкции (стены);
• Увеличение нагрузки на перекрытия (монтаж дополнительных перегородок, увеличение веса конструкции пола);
• Изменение габаритов санузлов (необходимость устройства дополнительной гидроизоляции);
• Замена и (или) перенос радиаторов отопления;
• Объединение или разъединение квартир;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Смена функционального назначения помещения (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот);
• Устройство паро-, тепло- и звукоизоляции.

• При изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
• При изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
• При устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.

• Установка кондиционера;
• Установка индивидуальных антенн;
• Устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий.

Чтобы получить выписку из решения администрации нужного района, необходимо подготовить:

• Паспорт;
• Заявление;
• Техпаспорт квартиры;
• Документ подтверждающий право собственности;
• Согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ (присутствуют при подаче документов);
• План-схему или перечень работ в свободной форме;
• Акт осмотра обслуживающей организации;
• Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
• Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
• Выписка из лицевого счета.

После получения выписки из решения в администрации района (разрешение на перепланировку квартиры) необходимо обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектной документации.

Далее необходимо согласовать проект в обслуживающей организации (товариществе собственников либо ЖЭС) и в отделе архитектуры администрации района.

В случае, если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно необходимо получить заключение в РУП «Госстройэкспертиза».

В случае, если в квартире установлена газовая плита, то дополнительно необходимо согласование в УП «Мингаз».

В случае, если планируется переход с газовой плиты на электрическую, проект дополнительно согласовывается в Госэнергонадзоре и Энергосбыте.

На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.

• Выписка из решения администрации района о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений;
• Технический паспорт квартиры;
• Свидетельство о регистрации квартиры;
• План-схема планировки (эскиз или дизайн-проект);
• Технические условия указанные в решении администрации (при необходимости).

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

• С нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• Приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• Влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• Вентиляционных шахт и каналов;
• Балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• Связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• Связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• С изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

• До 30 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (например, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции) произведена без изменения несущей способности конструкций;
• От 30 до 50 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания (например, наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш), а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Более того, в некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.

Наличие технического надзора требуется при разработке проектной документации.

Изменение функциональных зон квартиры допускается при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к жилым зданиям.

Допускается увеличение санузла, туалета, ванной за счет коридора без ограничений по площади.

Допускается устройство санузла, туалета, ванной в новом месте за счет площади нежилого помещения (при соблюдении всех требований).

Не допускается размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры.

Частичное размещение одного из помещений санузла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла.

На всей площади санузла должна быть реализована качественная гидроизоляция.

АС – Архитектурно-строительные решения – Сюда относятся изменения в перегородках, установка гидроизоляции санузлов.

ВК – Водоснабжение и канализация – Если вы хотите перенести санузел в другое помещение в квартире.

КР – Конструктивные решения – Изменения в несущих конструкциях (несущих стенах).

ОВ – Отопление и вентиляция – Перенос помещения кухни, замена радиаторов отопления.

ЭМ (ЭО) – Электрооборудование. Монтаж – Работы по электрике. Замена газовой плиты на электро.