Вопросы и ответы

Согласно новому Постановлению Совета Министров Республики Беларусь №164 (вступило в силу с 08.07.2026) к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
• устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Простыми словами, все что изменяет планировочное решение вашей квартиры нужно согласовывать. 

Работы, связанные с вмешательством в несущие конструкции и теплоизоляцию лоджий и балконов теперь проходит согласование по процедуре реконструкция.

Согласно новому Постановлению Совета Министров Республики Беларусь №164 (вступило в силу с 08.07.2026) проект нужен, если вы планируете следующие работы:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
• изменения в несущих конструкциях (реконструкция).

При получении разрешения исполкома на перепланировку в документе будет прописано, потребуется ли проект для прохождения дальнейшего согласования. Предварительно узнать о необходимости проекта можно на конултации у главного архитектора района. Либо можете написать нам. Мы подскажем.

Согласно новому постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 г. № 164: проект не нужен, если вы планируете следующие работы:

• устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Да. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь №164 любые конструкции (кроме конструкций для сушки белья), которые устанавлюваются на крышах и фасадах многоквартирных домов нужно согласованвывать с администрацией района. Например:

• установка внешнего блока кондиционера;
• установка индивидуальных антенн;
• другие конструкции, кроме конструкций для сушки белья.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, необходимо подготовить:

• паспорт;
• заявление на перепланировку;
• технический паспорт – в случае его оформления до 1 января 2023 г.;
• план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения;
• план-схема устройства внешнего блока кондиционера (если вы планируете устанавливать кондиционер);
• письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения (в случае, если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования);
• письменное согласие всех участников общей долевой собственности на помещение, переустройство и (или) перепланировка которого инициируются, или документ, подтверждающий право заявителя на проведение переустройства и (или) перепланировки без согласия таких лиц, – в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц;
• акт осмотра квартиры, составленный обслуживающей организацией.

Проект нужно согласовать в обслуживающей организации (товариществе собственников либо ЖЭС) и «Одном Окне» администрации вашего района.

Дополнительно (при необходимости):

• если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно необходимо получить согласование проекта в РУП «Госстройэкспертиза»;
• если в квартире установлена газовая плита, то дополнительно необходимо согласование в УП «Мингаз»;
• если планируется переход с газовой плиты на электрическую, проект дополнительно согласовывается в Госэнергонадзоре и Энергосбыте.

На основании документов, представленных инициатором перепланировки, актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.

• Выписка из решения администрации района о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений;
• Согласованная план-схема планировки;
• Технический паспорт квартиры;
• Свидетельство о регистрации квартиры;
• Дизайн-проект (если есть);
• Технические условия, указанные в решении администрации (при необходимости).

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• вентиляционных шахт и каналов;
• балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

С 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

• До 20 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (например, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции) произведена без изменения несущей способности конструкций;
• От 10 до 30 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания (например, наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш), а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Более того, в некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.

Подробнее о рисках при самвольных перепланировках можно почитать в нашей статье.

С 08.07.2026  согласно новому Постановлению Совета Министров №164 при проведении работ, относящихся к переустройству и (или) перепланировке, проведение аттестованного технадзора и подряда на скрытые работы (гидроизоляция, звукоизоляция, перенос/замена отопительных приборов) не требуется. 

Наличие технического надзора требуется при проведении работ по реконструкции (несущие, теплоизоляция и др.).

Да, такая реконструкция возможна. Нужно учитывать ряд нюансов, таких как:

• наличие электроплиты или газовой плиты в квартире;
• техническую возможность устройства коммуникаций канализации, водоснабжения, вентиляции в новое помещение кухни.

Рекомендуем предварительно сходить на консультацию к главному архитектору района с вопрсом о возмоности реализации и согласования такой реконструкции в вашем случае.

Допускается увеличение санузлов за счет площади нежилых помещений (коридор, прихожая, кладовая, гардеробная) без ограничений по площади.

Частичное размещение одного из помещений санузла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла.

Не допускается размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры.

На всей площади санузла должна быть реализована гидроизоляция.

АС – Архитектурно-строительные решения – Сюда относятся изменения в перегородках, устройство гидроизоляции санузлов.

ВК – Водоснабжение и канализация – Если вы хотите перенести санузел в другое помещение в квартире.

КР – Конструктивные решения – Изменения в несущих конструкциях (несущих стенах).

ОВ – Отопление и вентиляция – Перенос помещения кухни, замена радиаторов отопления.

ЭМ (ЭО) – Электрооборудование. Монтаж – Работы по электрике. Замена газовой плиты на электро.

Аттестованный технадзор и подряд на скрытые работы нужен, если ваши работы относяться к реконструкции. Например:

• теплоизоляция (при затрагивании простенков на лоджиях и балконах);
• устройство проема в несущей стене и его усиление;
• работы по газовому оборудованию (например, перенос газовых счетчиков, газовой трубы, замена газовой плиты на электро);
• устройство антресольного этажа.