Вопросы и ответы
Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Простыми словами, все что изменяет планировочное решение вашей квартиры будет считаться перепланировкой. Плюс, вмешательства в игженерные системы отопления, газоснабжения дома.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 проект нужен, если вы планируете следующие работы:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях.
При получении разрешения исполкома на перепланировку в документе будет прописано, потребуется ли проект для прохождения дальнейшего согласования. Предварительно узнать о необходимости проекта можно на конултации у главного архитектора района. Либо можете написать нам. Мы подскажем.
Проект не нужен, если вы планируете следующие работы:
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
- установка внешнего блока кондиционера;
- установка индивидуальных антенн;
- другие конструкции, кроме конструкций для сушки белья.
Чтобы получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, необходимо подготовить:
- паспорт;
- заявление на перепланировку;
- техпаспорт квартиры;
- свидетельство о гос.регистрации квартиры (документ подтверждающий право собственности на квартиру);
- согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ либо их присутствие при подаче документов;
- план-схема планируемой перепланировки или перечень работ в свободной форме;
- акт осмотра квартиры, составленный обслуживающей организацией;
- согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
- разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
- выписка из лицевого счета.
Проект нужно согласовать в обслуживающей организации (товариществе собственников либо ЖЭС) и «Одном Окне» администрации вашего района.
Дополнительно (при необходимости):
- если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно необходимо получить согласование проекта в РУП «Госстройэкспертиза»;
- если в квартире установлена газовая плита, то дополнительно необходимо согласование в УП «Мингаз»;
- если планируется переход с газовой плиты на электрическую, проект дополнительно согласовывается в Госэнергонадзоре и Энергосбыте.
На основании документов, представленных инициатором перепланировки, актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.
- Выписка из решения администрации района о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений;
- Согласованная план-схема планировки;
- Технический паспорт квартиры;
- Свидетельство о регистрации квартиры;
- Дизайн-проект (если есть);
- Технические условия, указанные в решении администрации (при необходимости).
Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
С 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:
- До 20 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (например, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции) произведена без изменения несущей способности конструкций;
- От 10 до 30 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания (например, наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш), а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.
Более того, в некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.
Подробнее о рисках при самвольных перепланировках можно почитать в нашей статье.
Наличие технического надзора требуется при разработке проектной документации.
Да, такая перепланировка возможна. Нужно учитывать ряд нюансов, таких как:
- наличие электроплиты или газовой плиты в квартире;
- техническую возможность перенесения коммуникаций канализации, водоснабжения, вентиляции в новое помещение кухни.
Рекомендуем предварительно сходить на консультацию к главному архитектору района с вопрсом о возмоности реализации и согласования такой перепланировки в вашем случае.
Допускается увеличение санузлов за счет площади нежилых помещений (коридор, прихожая, кладовая, гардеробная) без ограничений по площади.
Частичное размещение одного из помещений санузла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла.
Не допускается размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры.
На всей площади санузла должна быть реализована гидроизоляция.
АС – Архитектурно-строительные решения – Сюда относятся изменения в перегородках, устройство гидроизоляции санузлов.
ВК – Водоснабжение и канализация – Если вы хотите перенести санузел в другое помещение в квартире.
КР – Конструктивные решения – Изменения в несущих конструкциях (несущих стенах).
ОВ – Отопление и вентиляция – Перенос помещения кухни, замена радиаторов отопления.
ЭМ (ЭО) – Электрооборудование. Монтаж – Работы по электрике. Замена газовой плиты на электро.
- Разработка проекта для согласования в исполкоме.
- Технический надзор.
- Выполнение скрытых строительно-монтажных работ таких как:
- гидроизоляция, звукоизоляция, паро-, теплоизоляция;
- перенос, замена отопительных приборов (радиаторов отопления), смена их подключения (например, было из пола, а хотите из стены);
- устройство проема в несущей стене и его усиление;
- работы по газовому оборудованию, например, перенос газовых счетчиков, газовой трубы, замена газовой плиты на электро;
- устройство антресольного этажа.
