Самовольная перепланировка – перепланировка и (или) переустройство, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
Последствия самовольной перепланировки:
Проблемы с продажей квартиры.
Жилье с незаконной перепланировкой падает в стоимости на рынке. К примеру цена частного дома с незаконной перепланировкой значительно ниже, чем с узаконенной.Спрос на него снижается, что влечет за собой проблемы с поиском покупателя. Они возникнут также в случае, если вы хотите обменять, подарить квартиру или дом.
Штраф.
С 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 22.12 (п.4-5) Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:
- До 20 базовых величин – если не нарушена несущая способность конструкций здания;
- От 10 до 30 базовых величин – если несущая способность конструктивных элементов здания нарушена, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.
Вернуть все как было!
В некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.
Аварийная ситуация.
Незаконная перепланировка может привести к обвалам, трещинам в фундаменте и несущих.
Ваши документы на квартиру недействительны!
В ситуации, когда фактическая планировка в квартире не совпадает с планировкой в техпаспорте на квартиру, то документы могут признать недействительными. Это может выяснится, если кто-то из инстанции попадет к вам в квартиру с проверкой. Например, по жалобе соседей.
Жалобы соседей.
Если сосед направил жалобу в обслуживающую организацию, то к вам могут направить проверку.
Согласование перепланировки – сложный и долгий процесс, включающий в себя множество этапов, которые с каждым годом только усложняются. Поэтому если вы решаете все же выполнить перепланировку без получения разрешения, то нужно учитывать действующие стройнормы. Если нарушения будут критичными есть риск получить предписание на возврат в исходное положение и достаточно большой штраф.
Как узаконить самовольную перепланировку? Алгоритм действий:
Шаг 1. Обмеры. Заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).
Необходимо вызвать представителей БРТИ для осуществления обмеров. Они фиксируют изменения и оформляют ведомость технических характеристик.
Шаг 2. Заказать техническое заключение.
Техническое заключение выполняется аттестованной организацией. В данном документе указываются все нарушениея, их критичность, состояние строительных конструкций.
Шаг 3.1. Согласование ведомости технических характеристик и получение акта технического осмотра.
Ведомость согласовывается с обслуживающей организацией и выдается акт о соответствии планировки ведомости технических характеристик и техническому заключению.
Шаг 3.2. Согласование ведомости технических характеристик в отделе архитектуры исполкома.
Ведомость технических характеристик, техническое заключение, акт технического осмотра предоставляется в управление архитектуры.
Шаг 3.3. Согласование ведомости технических характеристик в УП «Мингаз» (при необходимости).
В случае, если у вас газовая плита.
Шаг 4. Получение постановления о наложении штрафа и оплата штрафа.
Постановление выписывает районный исполком или обслуживающая организация. Оплата производится в банке.
Шаг 5. Подача документов в исполком для получения решения.
Все документы подаются в Одно окно. Также необходимо предоставить выписку из лицевого счета квартиры и присутствие (либо нотариально заверенное согласие) прописанных совершеннолетних лиц на момент подачи документов. На основании всех документов исполком принимает решение о согласовании самовольной перепланировки. Данная процедура занимает около 1 (одного) месяца.
Шаг 6. Получение нового технического паспорта на квартиру и государственная регистрация.
Решение исполкома подается в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).
Наша организация занимается узакониванием самовольных перепланировок в Минске и Минском районе «под ключ». Услугу осуществляем по доверенности от собственника квартиры. Подробнее можно узнать по телефону +375 (44) 535-33-00 viber / telegram / whatsapp
Нужна консультация? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы ответим на вопросы: