8 этапов согласования перепланировки квартиры
Мы выделяем 8 основных этапов, через которые проходят 90% инициаторов перепланировок квартир.В некоторых случаях разработка проекта и его согласование может не потребоваться. Или добавится дополнительных этап прохождения экспертизы проектной документации, согласование проекта в дополнительных интсанциях. Например, в Мингазае, Госэнергонадзоре и Энергосбыте.
Теперь раскроем каждый этап подробнее.
1. Определяемся с финальным планировочным решением.
Многие недооценивают важность этого этапа и полагают, что принять конечное решение по планировке квартиры оптимально в процессе ремонта. На самом деле, проработанное заранее финальное планировочное решение - залог прохождения процесса согласования без заминок, ошибок, переделок и непредвиденных трат.Что будет, если начать процесс согласования перепланировки без четкого понимания планировочного решения с последующими доработками:
1. Долгий и мучительный процесс согласования с прохождением многих этапов по несколько раз.
2. Дополнительные траты на внесение корректировок в проект, подрядчикам и гос.пошлины.
Наша рекомендация: если вы планируете значительные изменения в планировке, то обратитесь к дизайнеру за проектом. Есть разные пакеты по наполнению дизайн-проекта. У нас, например, можно заказать только варианты планировок. Все варианты наполнения дизайн-проекта и их стоимисть тут.
2. Получение разрешения на перепланировку
Этот этап включает все подготовительные мероприятия, сбор и подготовку документов для подачи в «Одно окно» исполкома на получение разрешения на перепланировку.Вот список того, что потребуется из документов для подачи на разрешение в исполком:
1. Оригиналы и копии свидетельства о гос.регистрации квартиры + технический паспорт.
2. Акт осмотра квартиры (обслуживающая организация).
3. Справка о месте жительства и составе семьи (РСЦ).
4. Удостоверение личности.
5. План-схема планируемой перепланировки, предварительно согласованная в обслуживающей организации.
+, при необходимости:
6. Разрешение залогодержателя (рассрочка, кредит, лизинг).
7. Разрешение прописанных совершеннолетних лиц (составленное у нотариуса).
2. Акт осмотра квартиры (обслуживающая организация).
3. Справка о месте жительства и составе семьи (РСЦ).
4. Удостоверение личности.
5. План-схема планируемой перепланировки, предварительно согласованная в обслуживающей организации.
+, при необходимости:
6. Разрешение залогодержателя (рассрочка, кредит, лизинг).
7. Разрешение прописанных совершеннолетних лиц (составленное у нотариуса).
Пример разрешения на перепланиовку и согласованной план-схемы
Если вы планируете установку кондиционера в квартире, то дополнительно нужно получить разрешение на установку внешнего блока на фасаде или крыше многоквартирного жилого дома, хоть данные работы и не относятся к вопросам перепланировки.Сроки прохождения этапа: 1-1,5 месяца.
3. Разработка проекта перепланировки
Ищем аттестованную проектную организацию. Если исполнитель без квалификационных документов, то проект не примут в исполкоме. Сам проект разрабатывается на основании полученного от исполкома разрешения на перепланировку, согласованной план-схемы и дизайн-проекта (если таковой имеется).Проект может состоять из нескольких разделов. Например, при перепланировке санузлов требуется раздел АС с указанием гидроизоляции. При затрагивании отопительных приоров требуется раздел ОВ. При переносе кухни в жилую дополнительно требуется сразу 3 раздела: АС, ОВ, ВК. При замене газовой плиты на электро – раздел ЭМ.Сроки: от 2 дней до 1 месяца.
Мы можем помочь с любым разделом проекта. Подробнее о данной услуге тут.
4. Согласование проекта
Сам проект согласовываем в:1. Обслуживающей организации (ЖЭС / ТС).
2. Исполкоме. Сдаем проект в «Одно окно».
Сроки: до 15 дней.
Пример согласованного проекта. Разделы АС и ОВ.
Дополнительно может потребоваться согласование проектной документации в РУП «Госстройэкспертиза»:Сроки прохождения экспертизы: 1 месяц.
- при затрагивании несущих конструкций;
- при реконструкциях (не всегда).
За согласование в экспертизе оплачивается дополнительная гос.пошлина. Она зависит от площади квартиры и привязана к базовой величине.
5. Строительно-монтажные работы
Согласно порядку согласования приступить к строительно-монтажным работам можно только после согласования проекта!
Некоторые работы должны выполняться аттестованным подрядчиком, с аттестованым техническим надзором. При финальном согласовании перепланировки исполком потребует договоры подряда, копии квалификационных документов, акты на скрытые работы. Например, к таким работам относятся: - перенос, замена отопительных приборов;
- гидроизоляция, паро-, тепло-, звукоизоляция;
- усиление несущих конструкций и другие скрытые работы.
Сроки: от нескольких дней до бесконечности :)
Но учитывайте срок окончания выполнения работ, который прописывают в решении исполкома. Обычно это 2 года.
Выдержка из полученного разрешения на перепланировку
6. Обмеры БТИ
После того, как черновые работы по перепланировке выполнены, можно заказывать обмеры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (далее БТИ). После обмеров БТИ готовит «Ведомость технических характеристик», где зафиксированы фактические изменения после перепланировки квартиры.
Необходимый минимум строительно-монтажных работ. которые должны быть выполнены на момент обмеров БТИ:
- демонтаж и монтаж всех перегородок согласно план-схеме и (или) проекту (если его необходимо было разработать);
- все коммуникации в стояках должны быть зашиты;
- система отопления (сами батареи должны висеть, но могут быть не подключены);
- двери в кухню с газовым оборудованием, входная дверь в квартиру;
- внутренние стеклопакеты на лоджиях, балконах.
- демонтаж и монтаж всех перегородок согласно план-схеме и (или) проекту (если его необходимо было разработать);
- все коммуникации в стояках должны быть зашиты;
- система отопления (сами батареи должны висеть, но могут быть не подключены);
- двери в кухню с газовым оборудованием, входная дверь в квартиру;
- внутренние стеклопакеты на лоджиях, балконах.
Ведомость технических характеристик с планом квартиры после перепланировки.
7. Ввод в эксплуатацию после перепланировки
Это финальный этап согласования перепланировки в исполкоме.- Оформляем акт ввода в эксплуатацию в нужном количестве экземпляров, собираем все необходимые подписи.
- Собираем весь пакет документов, которые есть по согласованию (разрешение на перепланировку, согласованная план-схема, согласованный проект, документы подряда, ведомость тех.характеристик, акты ввода и пр).
- Сдаем все документы в «Одно окно» исполкома.
- Ждём официальное разрешение на получение новых документов.
Пример акта ввода в эксплуатацию и разрешения на гос.регистрацию квартиры после перепланировки.
8. Новый техпаспорт
С разрешением от исполкома обращаемся в БТИ за новыми актуальными документами на квартиру.Важно:Сроки: 1 месяц.
Обязательно покажите новый техпаспорт и св-во квартиры в РСЦ и обслуживающей организации для обновления данных в базе! Это может повлиять на расчет коммунальных платежей.
Есть платное ускорение процедуры.
Резюмируем
1. Определитесь с финальным планировочным решением до запуска согласования перепланировки. Это освободит от пересогласований и дополнительных затрат.
2. Что потребуется для согласования перепланировки (нужен ли будет проект, экспертиза, аттестованный подряд, технадзор) зависит от тех работ, которые вы планируете сделать.
3. Сроки согласования перепланировки зависят от порядка согласования перепланировки гос.организациями и скорости выполнения черновых строительно-монтажных работ, их объема, сложности.
4. Внимательно изучайте все документы, которые вам выдают в исполкоме, БТИ и других организациях, чтобы ничего не упустить.
5. Проверяйте аттестацию подрядчиков.
