Когда нужно согласование перепланировки?
Собственно, любые изменения в планировке квартиры нужно согласовывать. Сюда относятся:
- Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
- Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления (замена газовой плиты на электро, замена и (или) перенос радиаторов отопления);
- Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- Смена функционального назначения помещений (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот).
Также согласование необходимо на установку кондиционера и индивидуальной спутниковой антенны, хоть данные работы и не относятся к вопросам перепланировки.
С кем нужно согласовать перепланировку?
- В управлении архитектуры и строительства администрации района
- В обслуживающей организации (ТС, ЖЭУ/ЖЭС)
В отдельных случаях согласование необходимо получить ещё и от УП «Мингаз», заключение РУП «Госстройэкспертиза», Госэнергонадзора и Энергосбыта.
Кто может согласовать перепланировку?
Согласовать перепланировку квартиры можно, воспользовавшись услугами специалиста (через проектную организацию) или самостоятельно.
В Pereplan.by мы оказываем услуги полного сопровождения перепланировки: от получения разрешения на разработку проекта, до получения новых документов на квартиру. Мы даем 100% гарантию согласования.
Согласование перепланировки квартиры в проектных организациях (в зависимости от сложности и объема перепланировки) стоит от 700 BYN. Но оно того стоит. Почему:
- Вы получаете гарантию согласования перепланировки.
- Экономите свое время.
- Скорость решения вопросов значительно быстрее.
Если же проходить согласование самостоятельно, то есть риск потратить кучу времени и остаться ни с чем.
Наши клиенты принимают минимальное участие в данном процессе, тем самым экономя свое время, нервы, занимаясь своими делами. При этом мы держим в курсе, на каком этапе согласования мы находимся.
У нас стоимость услуги полного сопровождения - от 900 BYN.
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Для того чтобы податься в исполком на получение выписки из решения о согласовании (разрешении) перепланировки и (или) переустройства, необходимы следующие документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Копия и оригинал техпаспорта на квартиру, свидетельства о государственной регистрации;
- Документ подтверждающий право собственности (свидетельство о гос.регистрации);
- Нотариально заверенное согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ или личное их присутствие при подаче документов;
- План-схему или перечень работ в свободной форме;
- Акт осмотра обслуживающей организации;
- Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
- Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
- Выписка из лицевого счета.
- Оплата пошлины (0,5 базовой) в банке.
Итак, переходим к самому процессу согласования перепланировки.
Как согласовать перепланировку? Алгоритм действий.
- Разработка план-схемы.
На копии планировки квартиры из техпаспорта рисуем от руки (или как вам удобно) изменения, которые хотим сделать в планировке.
- С план-схемой в обслуживающую организацию.
Несем план-схему в обслуживающую организацию – в товарищество собственников или ЖЭУ/ЖЭС. Составляется акт обследования квартиры (допуск сотрудника ТС/ЖЭСа в квартиру).
- С план-схемой в Управление архитектуры исполкома.
Идем в Управление архитектуры и строительства администрации своего района. В случае согласования план-схемы главным архитектором он ставит свою печать и подпись (не всегда и не во всех районах).
Сумма оплаты: 0,5 базовой величины.
- Получение разрешения на перепланировку.
Собираем все документы, необходимые для согласования перепланировки (см. выше) и подаем в «Одно окно» администрации района. На месте пишем заявление.
Ждем 1 месяц решение исполкома.
- Разработка проекта.
В случае, если вы получили разрешение на перепланировку (не отказ), то в выписке будет указан перечень работ, которые нужно будет выполнить. За разработкой проекта нужно обращаться в проектную организацию. Важно, чтобы исполнитель имел все необходимые аттестаты и сертификаты на осуществление работ.
Наши специалисты разработают любой раздел проектной документации по перепланировке квартиры. Любой сложности. Все разрешительные документы имеются.
Цена проекта от 300 BYN.
- Согласование проекта.
Проект нужно будет согласовать с обслуживающей организацией и управлением архитектуры и строительства администрации района. Согласующие лица ставят свои подписи на проекте и ставят печать «согласовано».
После данного этапа можно приступать к строительно-монтажным работам.
- Ремонт.
Некоторые ремонтные работы нельзя выполнить самостоятельно, поэтому необходимо искать подрядчика с лицензиями на выполнение тех или иных работ (гидроизоляция, усиление проемов и др.).
Мы сотрудничаем с подрядными организациями, которые готовы выполнить необходимые строительно-монтажные работы по проекту перепланировки: устройство гидроизоляции, демонтаж/монтаж перегородок, усиление проемов в несущих стенах и другие работы.
Стоимость услуг от 300 BYN.
В решении исполкома чаще всего требуется проведение технического надзора за строительными работами по проекту. Поэтому необходимо будет найти подрядчика, который может оказать данную услугу.
В нашей организации мы оказываем услугу технического надзора при перепланировке. На это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия.
Стоимость услуги 250 BYN.
После выполнения ремонтных работ подрядчик, проектировщик и представитель технадзора подписывают акт освидетельствования скрытых работ.
- Обмеры БРТИ.
Следующий шаг – обмеры представителя Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) после всех ремонтных работ и получение ведомости технических характеристик. При подаче заявления на обмеры нужны следующие документы:
- Паспорт;
- Технический паспорт квартиры;
- Разрешение исполкома на проведение строительно-монтажных работ;
- Согласованная проектная документация.
- Акт приемки в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик.
Согласование ведомости тех. характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости). Акт приемки заполняется либо самостоятельно, либо в ЖРЭО (в разных районах по-разному). Подписать у комиссии (список дадут в ЖРЭО).
- Согласование перепланировки.
Пишем заявление и подаем необходимые документы в администрацию района:
- Ведомость технических характеристик;
- Акт приемки;
- Выписка из решения о согласовании перепланировки;
- Согласованная проектная документация;
- Договор на строительно-монтажные работы и акты на скрытые работы с сертификатами подрядчика;
- Договор на технадзор с сертификатами подрядчика.
Согласование займет около 1-го месяца. После чего вы получаете разрешение на государственную регистрацию с изменениями.
- Новые документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации квартиры.
На финальном этапе вам необходимо подать заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) на получение новых документов на квартиру. Для этого на месте предоставьте:
- Паспорт;
- Разрешение на государственную регистрацию квартиры с изменениями;
- Ведомость технических характеристик.
- Регистрация нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации в обслуживающей организации.
Обязательно новые документы необходимо показать в расчетно-справочном центре и обслуживающей организации для внесения корректировок в базу. Так как это влияет, например, на размер оплаты за коммунальные услуги.
❗ Хотим обратить ваше внимание на то, что в разных районах г. Минска могут возникнуть свои нюансы при согласовании перепланировки.
Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, то мы подскажем, проконсультируем, спроектируем, согласуем. Да и в целом - выполним все работы, необходимые при перепланировке.
Связаться с нами можно любым удобным для вас способом:
📲 +375 (44) 515-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📲 +375 (29) 915-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📩 inproekt100@gmail.com
