Когда нужно согласование перепланировки?
Собственно, любые изменения в планировке квартиры нужно согласовывать. Сюда относятся:
- Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
- Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления (замена газовой плиты на электро, замена и (или) перенос радиаторов отопления);
- Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- Смена функционального назначения помещений (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот).
Также согласование необходимо на установку кондиционера и индивидуальной спутниковой антенны, хоть данные работы и не относятся к вопросам перепланировки.
С кем нужно согласовать перепланировку?
- В управлении архитектуры и строительства администрации района
- В обслуживающей организации (ТС, ЖЭУ/ЖЭС)
В отдельных случаях согласование необходимо получить ещё и от УП «Мингаз», заключение РУП «Госстройэкспертиза», Госэнергонадзора и Энергосбыта.
Кто может согласовать перепланировку?
Согласовать перепланировку квартиры можно, воспользовавшись услугами специалиста (через проектную организацию) или самостоятельно.
В Pereplan.by мы оказываем услуги полного сопровождения перепланировки: от получения разрешения на разработку проекта, до получения новых документов на квартиру. Мы даем 100% гарантию согласования.
Согласование перепланировки квартиры в проектных организациях (в зависимости от сложности и объема перепланировки) стоит от 700 BYN. Но оно того стоит. Почему:
- Вы получаете гарантию согласования перепланировки.
- Экономите свое время.
- Скорость решения вопросов значительно быстрее.
Если же проходить согласование самостоятельно, то есть риск потратить кучу времени и остаться ни с чем.
Наши клиенты принимают минимальное участие в данном процессе, тем самым экономя свое время, нервы, занимаясь своими делами. При этом мы держим в курсе, на каком этапе согласования мы находимся.
У нас стоимость услуги полного сопровождения - от 900 BYN. Подробнее
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Для того чтобы податься в исполком на получение выписки из решения о согласовании (разрешении) перепланировки и (или) переустройства, необходимы следующие документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Копия и оригинал техпаспорта на квартиру, свидетельства о государственной регистрации;
- Документ подтверждающий право собственности (свидетельство о гос.регистрации);
- Нотариально заверенное согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ или личное их присутствие при подаче документов;
- План-схему или перечень работ в свободной форме;
- Акт осмотра обслуживающей организации;
- Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
- Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
- Выписка из лицевого счета.
- Оплата пошлины (0,5 базовой) в банке.
Итак, переходим к самому процессу согласования перепланировки.
Как согласовать перепланировку? Алгоритм действий.
1. Разработка план-схемы.
На копии планировки квартиры из техпаспорта рисуем от руки (или как вам удобно) изменения, которые хотим сделать в планировке.
2. С план-схемой в обслуживающую организацию.
Несем план-схему в обслуживающую организацию – в товарищество собственников или ЖЭУ/ЖЭС. Составляется акт обследования квартиры (допуск сотрудника ТС/ЖЭСа в квартиру).
3. С план-схемой в Управление архитектуры исполкома.
Идем в Управление архитектуры и строительства администрации своего района. В случае согласования план-схемы главным архитектором он ставит свою печать и подпись (не всегда и не во всех районах).
Сумма оплаты: 0,5 базовой величины.
4. Получение разрешения на перепланировку.
Собираем все документы, необходимые для согласования перепланировки (см. выше) и подаем в «Одно окно» администрации района. На месте пишем заявление.
Ждем 1 месяц решение исполкома.
5. Разработка проекта.
В случае, если вы получили разрешение на перепланировку (не отказ), то в выписке будет указан перечень работ, которые нужно будет выполнить. За разработкой проекта нужно обращаться в проектную организацию. Важно, чтобы исполнитель имел все необходимые аттестаты и сертификаты на осуществление работ.
Наши специалисты разработают любой раздел проектной документации по перепланировке квартиры. Любой сложности. Все разрешительные документы имеются. Подробнее.
Цена проекта от 300 BYN.
6. Согласование проекта.
Проект нужно будет согласовать с обслуживающей организацией и управлением архитектуры и строительства администрации района. Согласующие лица ставят свои подписи на проекте и ставят печать «согласовано».
После данного этапа можно приступать к строительно-монтажным работам.
7. Ремонт.
Некоторые ремонтные работы нельзя выполнить самостоятельно, поэтому необходимо искать подрядчика с лицензиями на выполнение тех или иных работ (гидроизоляция, усиление проемов и др.).
Мы сотрудничаем с подрядными организациями, которые готовы выполнить необходимые строительно-монтажные работы по проекту перепланировки: устройство гидроизоляции, замена и перенос радиаторов отопления, демонтаж/монтаж перегородок, усиление проемов в несущих стенах и другие работы. Подробнее.
Стоимость услуг от 300 BYN.
В решении исполкома чаще всего требуется проведение технического надзора за строительными работами по проекту. Поэтому необходимо будет найти подрядчика, который может оказать данную услугу.
В нашей организации мы оказываем услугу технического надзора при перепланировке. На это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия. Подробнее.
Стоимость услуги 250 BYN.
После выполнения ремонтных работ подрядчик, проектировщик и представитель технадзора подписывают акт освидетельствования скрытых работ.
8. Обмеры БРТИ.
Следующий шаг – обмеры представителя Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) после всех ремонтных работ и получение ведомости технических характеристик. При подаче заявления на обмеры нужны следующие документы:
- Паспорт;
- Технический паспорт квартиры;
- Разрешение исполкома на проведение строительно-монтажных работ;
- Согласованная проектная документация.
9. Акт приемки в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик.
Согласование ведомости тех. характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости). Акт приемки заполняется либо самостоятельно, либо в ЖРЭО (в разных районах по-разному). Подписать у комиссии (список дадут в ЖРЭО).
10. Согласование перепланировки.
Пишем заявление и подаем необходимые документы в администрацию района:
- Ведомость технических характеристик;
- Акт приемки;
- Выписка из решения о согласовании перепланировки;
- Согласованная проектная документация;
- Договор на строительно-монтажные работы и акты на скрытые работы с сертификатами подрядчика;
- Договор на технадзор с сертификатами подрядчика.
Согласование займет около 1-го месяца. После чего вы получаете разрешение на государственную регистрацию с изменениями.
11. Новые документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации квартиры.
На финальном этапе вам необходимо подать заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) на получение новых документов на квартиру. Для этого на месте предоставьте:
- Паспорт;
- Разрешение на государственную регистрацию квартиры с изменениями;
- Ведомость технических характеристик.
12. Регистрация нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации в обслуживающей организации.
Обязательно новые документы необходимо показать в расчетно-справочном центре и обслуживающей организации для внесения корректировок в базу. Так как это влияет, например, на размер оплаты за коммунальные услуги.
❗ Хотим обратить ваше внимание на то, что в разных районах г. Минска могут возникнуть свои нюансы при согласовании перепланировки.
Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, то мы подскажем, проконсультируем, спроектируем, согласуем. Да и в целом - выполним все работы, необходимые при перепланировке.
Подробнее об услуге Согласования перепланировки можно узнать тут.
Связаться с нами можно любым удобным для вас способом:
📲 +375 (44) 515-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📲 +375 (29) 915-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📩 inproekt100@gmail.com
