Основной проблемой при покупке квартиры в панельном доме (а иногда и в каркасно-блочном) является недостаточная площадь ванной (сан.узла). Решить эту задачу возможно при перепланировке. Рассмотрим 3 распространённых варианта перепланировки, связанных с санитарным узлом (ванной, туалетом):
1. Совмещение туалета и ванной
План квартиры
до перепланировки
до перепланировки
План квартиры
после перепланировки
после перепланировки
2. Расширение туалета и ванной за счёт коридора
План квартиры
до перепланировки
до перепланировки
План квартиры
после перепланировки
после перепланировки
3. Расширение ванной комнаты за счёт жилой
План квартиры
до перепланировки
до перепланировки
План квартиры
после перепланировки
после перепланировки
Согласно действующим нормам, а именно п.4.9 ТКП 45-3.02-324-2018, увеличивать санитарный узел (ванную, туалет) можно не более чем на 25% его площади за счет жилой комнаты.
Допустим, санитарный узел у вас S1=4.0м2. Следовательно, увеличить вы его можете до площади S2=S1х1.25=4.0м2х1.25=5.0м2.
РАЗРЕШЕНО (согласно ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания»)
- увеличивать санитарный узел за счет коридора;
- объединять туалет и ванну;
- увеличивать санитарный узел, находящийся над жилой комнатой (жилой с кухонным оборудованием), не более чем на 25%
ЗАПРЕЩЕНО (согласно ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания»)
- размещать санитарный узел (ванную, туалет) над кухней;
- увеличивать санитарный узел, находящийся над жилой комнатой (жилой с кухонным оборудованием), более чем на 25%
Таким образом, подведем итог – при увеличении санитарного узла (ванной, туалета) необходимо:
- получить решение исполнительного комитета района (исполкома);
- разработать и согласовывать проект на гидроизоляцию;
- выполнить гидроизоляцию.
Мы можем Вам помочь на любом из данных этапов, т.к. на это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия.
