Перепланировка лоджий и балконов

Опубликовано: 04.01.2022

Согласно действующим нормам (СН 3.02.01-2019 «Жилые здания», СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») есть виды работ по балконам и лоджиям, которые можно и нельзя выполнять.

‼️ Лоджии, балконы должны быть отдельными (изолированными от других помещений квартиры) и неотапливаемыми помещениями.

Что нельзя делать при перепланировке лоджий и балконов:

  • Объединять с какими-либо помещениями квартиры (например, жилая и кухня);
  • Убирать окна и дверь на балкон, лоджию;
  • Увеличивать или уменьшать площадь лоджии, балкона за счёт других помещений квартиры;
  • Переносить на лоджию, балкон батареи;
  • Делать тёплые полы;
  • Грубо нарушать внешний облик фасада.

 

Что допускается делать при перепланировке лоджий и балконов:

  • Расширять оконные и дверные проемы между лоджией, балконом и комнатой (есть нюансы);
  • Убирать подоконную часть для установки французского окна (при необходимости с переносом батареи);
  • Убирать порожек в дверном блоке (зависит от конструктивного решения здания);
  • Менять внешнее (наружное) остекление (без грубого нарушения внешнего облика фасада);
  • Утеплять внутри.

 

‼️ Все работы по балконам/лоджиям предварительно нужно согласовать с главным архитектором района. На практике не во всех районах и не все работы разрешают делать.

Довольно часто администрация не согласовывает те или иные работы по лоджиям и балконам, ссылаясь на нарушение внешнего облика фасада. Даже если балкон, лоджия остеклена с внешней стороны. Особенно в новостройках, где внешнее остеклене - панарамные, французские окна (от пола до потолка). Поэтому финальное решение за исполкомом.  

Порядок и этапы согласования перепланировки можно почитать тут.

Нормы и примеры

Допустим, вы решили демонтировать часть стены между балконом и комнатой (с установкой французского окна), чтобы в комнату поступало больше естественного освещения. Либо так задумано в дизайн-проекте.

При такой перепланировке есть ряд нюансов, которые влияют на возможность реализации такой задумки. Рассмотрим разные варианты.

  1. Если квартира находиться ниже 6-го этажа (ниже 15м от уровня пола 1-го этажа), то демонтировать часть стены между балконом/лоджией и комнатой допускается.
  2. Если квартира находится на 6-ом этаже и выше (15м и выше от уровня пола 1-го этажа), то между балконом и комнатой должен оставаться либо «несгораемый» простенок шириной не менее 1,2 метра. Либо устанавливаться противопожарное окно.

balkon logiya 13. Если квартира на 6 этаже и выше и менее 150м², то «несгораемый» простенок или противопожарное окно должны оставаться в одном из балконов/лоджии квартиры.

4. Если квартира на6 этаже и вышеи более 150м², то «несгораемые» простенки или противопожарные окна должны быть на двух балконах/лоджиях, размещённых с разных сторон здания.

balkon logiya 2

 5. При планировке, когда есть несколько входов на единую лоджию (в рамках одной и той же квартиры).

5.1. Если квартира ниже 6 этажа, то допускается демонтировать все простенки с установкой французских окон и дверей.

5.2. Если квартира находится на 6-ом этаже и выше (15м от уровня пола первого этажа), то между проемами должен оставаться или глухой простенок шириной не менее 1,6м, или простенок 1,2м сбоку. Либо устанавливаться противопожарное окно тех же габаритов.

balkon logiya 3

Что такое противопожарное окно?

Это окно с определенным пределом огнестойкости (E30, Е45 и пр.). Устанавливается для того, чтобы при пожаре человек мог спрятаться за ним на балконе в течение определенного времени, согласно требованием пожарных норм.

Окна имеют техническое свидетельство и сертификат показателя качества.

 

Какие работы могут понадобиться дополнительно?

При таких перепланировках с демонтажем стен между лоджиями/балконами и комнатами дополнительно может потребоваться:

  • Перенос отопительных приборов.
  • Усиление несущих конструкций.

 

ВЫВОД:

На возможность осуществления и согласования перепланировки квартиры с затрагиванием лоджий, балконов влияет этажность квартиры, ее площадь, сильно ли изменения повлияют на внешний облик фасадов.

‼️ Исходя из нашей практики все работы по стенкам лоджий и балконов нужно предварительно согласовывать с администрацией. Что разрешают сделать в одном районе, не допустят в другом. Запросы рассматриваются индивидуально.

Нужна консультация? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы ответим на вопросы:

📲 +375 (44) 535-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📲 +375 (29) 915-33-00 / viber, telegram, whatsapp
📩 inproekt100@gmail.com

 

 

Другие статьи по этой теме:

Please publish modules in offcanvas position.