Решили сделать перепланировку?

Мы Вам подскажем как!
Прокрутите вниз
Проект не выходя из дома!
Разработаем проект и доставим его лично в руки!
Теперь наши клиенты могут воспользоваться услугами разработки проектной документации не выходя из дома: при заключении договора на наши услуги, курьер доставит Вам все документы на дом.
шаг1
Заключение договора (выслать паспортные данные)
шаг2
Авансовый платёж через ЕРИП
шаг3
Разработка проекта и согласование с Заказчиком
шаг4
Доставка проекта на дом Заказчику

Процесс согласования перепланировки достаточно длителен и сложен. Наши специалисты в любой момент готовы прийти к вам на помощь: от первичной консультации и заканчивая приемом помещения в эксплуатацию.

Если вы считаете, что готовы самостоятельно пройти все этапы перепланировки и не хотите запутаться в этой процедуре - вот Вам шпаргалка:

Этапы
согласования
перепланировки
1
Получение разрешения на перепланировку
  • Разработка плана-схемы (было - стало).
  • Согласование плана-схемы с Управлением архитектуры и строительства администрации Вашего района.
  • Согласование план-схемы с Товариществом собственников либо с ЖЭС (в зависимости от эксплуатирующей организации).
  • Получение согласия прописанных совершеннолетних.
  • Копия лицевого счета (ЖСК, ЖЭС, РСЦ).
  • Если квартира построена за кредитные средства, то получаем согласие банка на перепланировку (идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза - банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке).
  • Подача всех перечисленных бумаг с заявлением в Администрацию района.
  • Получение разрешения на перепланировку.
2
Проектная документация
  • Заключение договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
  • Получение технических условий.
  • Выезд специалиста на объект.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях - Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
  • Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
  • Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
  • При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
3
Исполнительная документация
  • Подписание обязательств заказчиком (согласно списка, указанного в Решении выданного Администрацией района).
  • Заключение Договора на технический надзор (важно наличие аттестации ТН).
  • Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.
  • Подписание Актов обследования скрытых работ представителями:
    а) Подрядная организация
    б) Технический надзор
    в) Проектная организация
  • Сбор необходимой технической документации (аттестации специалистов и др.)
2
Проектная документация
  • Заключение договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
  • Получение технических условий.
  • Выезд специалиста на объект.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях - Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
  • Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
  • Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
  • При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
4
Прием в эксплуатацию
  • Подача Заявления в РУП "Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру".
  • Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру".
  • Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.
  • Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:
    а) Подрядная организация
    б) Технический надзор
    в) Проектная организация
    г) Районный отдел МЧС
    д) Центр гигиены и эпидемиологии
    е) Отдел архитектуры Администрации района
    ж) ТС, ЖЭС, ЖСК
    з) Представитель Администрации района (председатель Комиссии)
  • Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
  • Подача Заявления в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовление технического паспорта.
  • Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.
Цены

Мы готовы оказать квалифицированные услуги на любом этапе выполнения и согласования перепланировки квартиры. Предлагаем ознакомиться с нашим прайс-листом:

Дизайн проект
1-й этап
  1. Обмерный план;
  2. Три варианта расстановки мебели;
  3. План демонтажа конструкций;
  4. План монтажа конструкций;
  5. Подбор стилистической концепции интерьера (коллажи).
от 12 рублей за м2
2-й этап
  1. План расстановки мебели и сантехнического оборудования;
  2. План раскладки напольного покрытия;
  3. План теплых полов;
  4. План расстановки светильников;
  5. План расстановки выключателей;
  6. План расположения розеток и слаботочных сетей;
  7. План привязок сантехнического оборудования;
  8. План с указанием площадей стен;
  9. План с обозначением видов разверток;
  10. Развертки стен.
от 20 рублей за м2
3-й этап
  1. Цветные 3D-визуализации интерьера в реальном масштабе
  2. 3 ракурса на каждое помещение
от 20 рублей за м2
Разработка проектной документации
Стоимость проекта перепланировки формируется исходя из того, какие разделы необходимо разрабатывать. Стоимость разработки одного раздела проекта:
от 300 руб
Согласование перепланировки
Полный комплекс инженерных услуг по согласованию перепланировки, модернизации, реконструкции
от 900 руб
Строительно-монтажные работы
Полный перечень строительно-монтажных услуг
от 300 руб
Технический надзор за выполнением работ
Технадзор за выполнением строительных работ по перепланировке (переустройству, реконструкции)
от 200 руб
Техническое заключение
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций
от 300 руб
У Вас такая же планировка?! - скидка 30% на разработку проекта!
Фотографии выполненных работ
Отзывы наших клиентов

До них перепланировкой моей квартиры и ее узаканиваем занималась другая фирма (за цену в два! раза дороже, чем в Inproekt) и в итоге мне пришел отказ в узаканивании от Исполкома. Очень расстроилась, но вовремя нашла компанию Inproekt в лице Сергея и Дмитрия и не пожалела...

читать полностью Анна Филонович

Инпроект работает четко на результат. Наша задача была сложной - сделать проем в стене с диафрагмой жесткости. Нужен был сложный проект, расчеты и прохождение госстройэкспертизы, а также много других сопутствующих процедур. Из 10 компаний за дело взялся...

Обратился в pereplan.by без изучения предложений, открыл гугл и выбрал первый вариант и не пожалел! проект сделали, все подсказали, рассказали, чуть ли не за руку водили, помогли на стадии перепланировки, а в конце собрали необходимые подписи. Огромный плюс, в отличии от...

Вопрос-ответ
1. Что относится к переустройству и (или) перепланировке?

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • Изменения в несущих конструкциях;
  • Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
  • Смена функционального назначения помещений (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот).


Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

2. Когда нужен проект перепланировки?

Проект нужен, если Вы планируете следующие работы:

  • Вмешательство в несущие конструкции (стены);
  • Увеличение нагрузки на перекрытия (монтаж дополнительных перегородок, увеличение веса конструкции пола);
  • Изменение габаритов санузлов (необходимость устройства дополнительной гидроизоляции);
  • Замена и (или) перенос радиаторов отопления;
  • Объединение или разъединение квартир;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Смена функционального назначения помещения (перенос помещения кухни в жилую комнату и наоборот);
  • Устройство паро-, тепло- и звукоизоляции.
3. Когда НЕ нужен проект перепланировки, но необходимо разрешение (согласование) администрации исполкома района?
  • При изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
  • При изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (несущие стены не включены). При этом габариты санузлов не меняются;
  • При устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
4. Работы, которые НЕ являются переустройством или перепланировкой, но на них требуется разрешение (согласование) администрации исполкома района?
  • Установка кондиционера;
  • Установка индивидуальных антенн;
  • Устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий.
5. Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры?

Чтобы получить выписку из решения администрации нужного района, необходимо подготовить:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Документ подтверждающий право собственности;
  • Согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ (присутствуют при подаче документов);
  • План-схему или перечень работ в свободной форме;
  • Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
  • Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
  • Выписка с лицевого счета.
6. У кого нужно согласовывать проект перепланировки?

После получения выписки из решения в администрации района (разрешение на перепланировку квартиры) необходимо обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектной документации.

Далее необходимо согласовать проект в обслуживающей организации (товариществе собственников либо ЖЭС) и в отделе архитектуры администрации района.

В случае, если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно необходимо получить заключение в РУП «Госстройэкспертиза».

В случае, если в квартире установлена газовая плита, то дополнительно необходимо согласование в УП «Мингаз».

В случае, если планируется переход с газовой плиты на электрическую, проект дополнительно согласовывается в Госэнергонадзоре и Энергосбыте.

7. Сколько времени занимает получение разрешения на перепланировку квартиры?

На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.

8. Какие документы необходимы для разработки проекта по перепланировке?
  • Выписка из решения администрации района о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Свидетельство о регистрации квартиры;
  • План-схема планировки (эскиз или дизайн-проект);
  • Технические условия указанные в решении администрации (при необходимости).
9. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

  • С нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
  • Приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
  • Влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
  • Вентиляционных шахт и каналов;
  • Балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • Связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
  • Связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  • С изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
  • Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
  • если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
10. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

  • До 30 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (например, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции) произведена без изменения несущей способности конструкций;
  • От 30 до 50 базовых величин – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания (например, наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш), а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.


Более того, в некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.

11. Когда требуют наличие технадзора при перепланировке?

Наличие технического надзора требуется при разработке проектной документации.

12. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Это возможно?

Изменение функциональных зон квартиры допускается при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к жилым зданиям.

13. Хочу увеличить площадь санузла. Какие есть нюансы?

Допускается увеличение санузла, туалета, ванной за счет коридора без ограничений по площади.

Допускается устройство санузла, туалета, ванной в новом месте за счет площади нежилого помещения (при соблюдении всех требований).

Не допускается размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры.

Частичное размещение одного из помещений санузла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла.

На всей площади санузла должна быть реализована качественная гидроизоляция.

14. Основные разделы проектной документации (ПД) по перепланировке квартиры. Что к чему относится?

АСАрхитектурно-строительные решения – Сюда относятся изменения в перегородках, установка гидроизоляции санузлов.

ВКВодоснабжение и канализация – Если вы хотите перенести санузел в другое помещение в квартире.

КРКонструктивные решения – Изменения в несущих конструкциях (несущих стенах).

ОВОтопление и вентиляция – Перенос помещения кухни, замена радиаторов отопления.

ЭМ (ЭО)Электрооборудование. Монтаж – Работы по электрике. Замена газовой плиты на электро.

Полезные статьи о перепланировке квартир
  • Проект на гидроизоляцию
    24.12.2019
    Проект на гидроизоляцию

    Основной проблемой при покупке квартиры в панельном доме (а иногда и в каркасно-блочном) является недостаточная площадь ванной (сан.узла). Решить эту задачу возможно при перепланировке. Рассмотрим 3 распространённых варианта перепланировки, связанных с санитарным узлом (ванной, туалетом)...

    Подробнее ...
  • Перепланировка квартиры в 2019 году – экспертный взгляд
    24.12.2019
    Перепланировка квартиры в 2019 году – экспертный взгляд

    Перепланировка квартиры – событие, к которому обычно собственник подходит с большим энтузиазмом. Ведущий специалист об основных сложностях и проблемах, а также о новых тенденциях в процессе согласования перепланировки.

    Подробнее ...
Рады представить нашу команду!
Все специалисты имеют высшее техническое образование и большой опыт в проектировании:
Дмитрий Кухмар
директор
Сергей Бирюк
главный инженер проекта
Сергей Блинков
главный специалист по согласованию
Мария Винникова
архитектор
Валерия Бобко
дизайнер
Наши сертификаты
Мы имеем все необходимые квалификационные документы для оказания наших услуг
Пресса о нас

Остались вопросы?

Звоните прямо сейчас - мы поможем!

+375 (29) 915-33-00

+375 (44) 515-33-00

inproekt100@gmail.com

г. Минск, ул. Чапаева 3, офис 101

Please publish modules in offcanvas position.